#Le financement
Les prêts aidés pour financer la construction de votre maison : y avez-vous pensé ?
vendredi 22 mars 2013
Vous souhaitez faire construire votre maison, mais vous craignez que votre budget ne soit trop juste? Le mois dernier nous vous avons tout dit sur le nouveau PTZ+, mais il existe d'autres prêts aidés bien utiles pour compléter votre montage financier
Le prêt conventionné
Il est accordé par une banque ou un établissement financier ayant passé une convention avec l'état, et peut financer jusqu'à l'intégralité du coût de la construction de votre maison. Avantage non négligeable, il peut vous permettre de bénéficier de l'Aide Personnalisée au Logement (APL).
- Il est destiné à financer le coût de votre résidence principale ainsi que certains travaux d'agrandissement ou d'amélioration du logement, ainsi que ceux destinés à réaliser des économies d'énergie ou à adapter le logement aux normes handicapés.
- Il est accordé sans condition de ressource.
- La durée de remboursement est de 5 à 35 ans.
- Le taux accordé dépend de la durée d'emprunt mais des maxima sont fixés :
| Durée du prêt | Taux fixe | Taux variable |
| Inférieure ou égale à 12 ans | 4,55% | 4,55% |
| Entre 12 et 15 ans | 4,75% | 4,55% |
| Entre 15 et 20 ans | 4,90% | 4,55% |
| Supérieure à 20 ans | 5% | 4,55% |
Le prêt action logement (ancien prêt 1% logement)
Pour en bénéficier, il faut réunir les conditions suivantes :
- être salarié d'une entreprise du secteur privé de plus de 10 salariés et adhérente au comité interprofessionnel du logement.
- Le prêt, soumis à conditions de ressources, doit financer la construction (ou l'achat) de la résidence principale.
- Sa durée maximum est de 20 ans.
- Il ne doit pas dépasser 30% du coût total de l'opération.
- Son montant est limité (de 7.000 à 25.000 €) et dépend de la zone ou est situé le bien.
- Son taux nominal annuel est fixé à 2,25% pour l'année 2013.
- Il n'a pas à être remboursé par anticipation si l'emprunteur quitte son entreprise.
Le prêt d'accession sociale (PAS)
Destiné aux ménages à revenus modestes, il est, tout comme le prêt conventionné, accordé par une banque ou un établissement financier ayant passé une convention avec l'état, et peut financer jusqu'à l'intégralité du coût de la construction de votre maison.
- Il a vocation à financer l'achat de votre résidence principale, y compris le coût du terrain en cas de construction d'une maison individuelle.
- Il est accordé sous conditions de ressources : les revenus de l'emprunteur ne doivent donc pas excéder certaines limites qui sont fonction de la composition de la famille devant occuper le logement et de la localisation de ce dernier.
| Nombre de personnes destinées à occuper le logement | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone B3 |
1 personne
| 25.500 € | 21.500 € | 20.000 € | 18.500 € |
2 personnes
| 35.700 € | 30.100 € | 28.000 € | 25.900 € |
3 personnes
| 43.350 € | 36.550 € | 34.000 € | 31.450 € |
| 4 personnes | 51.000 € | 43.000 € | 40.000 € | 37.000 € |
5 personnes
| 58.650 € | 49.450 € | 46.000 € | 42.550 € |
6 personnes
| 66.300 € | 55.900 € | 52.000 € | 48.100 € |
7 personnes
| 73.950 € | 62.350 € | 58.000 € | 53.650 € |
- La durée de remboursement du Pass peut aller de 5 à 35 ans.
- Son taux dépend de la durée d'emprunt et de l'établissement bancaire qui le propose mais des limites sont fixées :
| Durée du prêt | Taux fixe | Taux variable |
| Inférieure ou égale à 12 ans | 3,95% | 3,95% |
| Entre 12 et 15 ans | 4,15% | 3,95% |
| Entre 15 et 20 ans | 4,30% | 3,95% |
| Supérieure à 20 ans | 4,40% | 3,95% |
Pour tout renseignement, n ‘hésitez pas à consulter notre conseiller en financement pour bénéficier d'une étude personnalisée.
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MAISONS ERICLOR – constructeur de maisons individuelles à Tours, Loches et Chinon (Indre-et-Loire 37), Blois et Vendôme (Loir-et-Cher 41), Poitiers et Châtellerault (Vienne 86), Angers et Saumur (Maine-et-Loire 49), Orléans et Montargis (Loiret 45).
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